מס רכישה – חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963

הכללים אשר מסדירים את נושא מס הרכישה נמצאים בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין ובתקנות מיסוי מקרקעין. 

בדומה למס שבח גם במס רכישה יש הבדל בין שלושה סוגי מקרקעין:

1. מקרקעין שאינם דירת מגורים כגון: קרקע, משרד, חנות ועוד.
2. דירת מגורים, כלומר שאינה דירת מגורים מזכה פטורה כגון במקרה בו לנישום יש דירה נוספת.
3. דירת מגורים מזכה פטורה, כלומר דירה יחידה שעומדת בתנאי הפטור עד לגובה התקרה.

בשונה ממס שבח, חישוב מס רכישה הרבה יותר פשוט היות והוא מורכב ממדרגות מס קבועות.

כאשר מדובר בנכס שאינו דירת מגורים, כגון אלה המפורטים בסעיף 1 לעיל, הכלל הוא ששיעור מס רכישה הינו  6% משווי הרכישה. לדוגמה אם אני קונה משרד או חנות אשלם 6% מס רכישה משווי הרכישה של הנכס.

במקרה בו הנישום רכש קרקע ושילם 6% מס רכישה, אם הוא מתכוון לבנות עליה הוא זכאי לקבל 1% החזר ממס הרכישה ששולם ככל שהוא עמד בתנאים הקבועים בחוק, הרעיון הוא לתמרץ בנייה ולא להשאיר את הקרקעות ללא מבנים וללא תועלת.

מהם התנאים שיש לעמוד בהם על מנת לקבל פטור ממס רכישה ?

כדי שנהיה זכאים לפטור ממס רכישה עד לגובה התקרה, ולאחר התקרה מדרגות מס בהתאם לשווי הרכישה, יש לעמוד בכל התנאים הבאים במצטבר:

1. דירת מגורים –  הנכס הנרכש צריך לעמוד בהגדרה של דירת מגורים, לרבות "דירה על הנייר" במקרה של רכישה מקבלן בלבד שהקבלן התחייב לסיים את הבנייה.
2. בבעלותו של יחיד – להבדיל מבעלות של חברה. 
3. תושב ישראל – תושב חוץ לא זכאי לפטור מס רכישה.
4. דירה יחידה – מדובר על דירה יחידה של הקונה, לרבות לפי חזקת תא משפחתי. 
5. מדרגות פטור מס רכישה – הסכומים מתעדכנים כל תחילת שנה, מוזמנים לעיין בקישור הבא בסכומים המעודכנים לשנת 2024: https://www.gov.il/he/departments/policies/reinst-02-2024

ככל ואנחנו עומדים בתנאי הפטור נשלם מס רכישה לפי המדרגות הבאות (מעודן לשנת 2024) : 

• על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח – לא ישולם מס
• על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%
• על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%
• על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%
• על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%

מדרגות מס רכישה החלות על רוכש "דירה נוספת":  

• על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח – 8%
• על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח – 10%

טיפים לסיום

• נכים ועולים חדשים זכאים להטבות נוספות במס רכישה. 
• העברת דירה ללא תמורה בין קרובים – מס הרכישה יהיה 1/3 מהמס שהיה אמור לחול.
• העברת דירה ללא תמורה בין בני זוג בקשר לדירה שבה הם מתגוררים – פטור מלא ממס רכישה. 

לליווי אישי ומקצועי הכולל סימולטור מס רכישה פנו אלינו ונשמח לעזור.

דריה נדל"ן – עסקה טובה עסקה מוצלחת.